房地产的未来区块链如何为细分市场所有权提供动力?

2021-10-09 07:46:52
导读 关于比特币出售属性的报道正在稳步增加;一些BTC人可以在塞浦路斯买一套海边公寓,迈阿密在2017年12月看到了第一笔比特币专用房地产购买,

关于比特币出售属性的报道正在稳步增加;一些BTC人可以在塞浦路斯买一套海边公寓,迈阿密在2017年12月看到了第一笔比特币专用房地产购买,纽约市——世界房地产之都——在今年5月进行了首次两笔比特币换房地产交易。

虽然这些房产比特币购买越来越普遍,但一种新的支付形式是否足以正式宣告房地产行业的“进化”?

房地产因毁灭而成熟。

房地产常被称为一个古老的行业,这不是没有道理的。虽然已经出现了几十个营销和财产发现平台,但标准的操作实践仍然落后于曲线。

随着房地产交易流程的复杂化,大多数买卖双方都选择在代理商的帮助下完成交易,尽管2017年购买的房屋中有51%是买家在网上找到的。虽然现在有很多在线支付工具,但房东通过邮寄支票要求支付租金并不少见。当然,由于购买房地产资产涉及所有监管障碍,因此众所周知房地产是一种流动性特别差的投资也就不足为奇了。

区块链企业肯定会摧毁这些做法。问题是,监管机构和现有参与者是欢迎中断,还是试图阻止中断。

区块链的演变:房地产。

无数企业正在加入区块链革命。区块链的一家构建分布式应用的工作室ConsenSys似乎致力于采用一种更温和的方法:区块链进化。尽管许多公司试图规避监管,挑战现状,但ConsenSys的目标是在创新和监管之间找到一个愉快的结合。

2018年5月31日,由ConsenSys孵化的公司Meridio(原Pangea)召开小组会议,讨论房地产领域的新兴商业模式、监管障碍和部分所有权的好处,以及他们投资平台的潜在高峰。

Meridio的合资企业始于Landstream,后者专注于为迪拜房地产集团开发私人连锁土地注册系统。从项目开始,团队就受到启发,开发了一个平台来简化财产的部分所有权。Meridio旨在减少国内外投资者对房地产的投资,降低相关成本,为传统的非流动性市场带来更多的流动性壁垒。

“我们需要一种更好的交易和拥有房地产的方式。今天现有的模型通常不允许这种级别的访问.代币或数字股票表现非常好,不仅允许资产所有者(将其资产转换为股票),还允许投资者在其中进行交易,”莫谢赫说。Meridio的联合创始人。

该平台允许资产所有者标记其财产份额,并向投资者出售代币。目前,可用资产仅限于公认投资者的私募,但公开注册的资产也在筹备中。

通过Meridio的界面,投资者可以查看商业和住宅物业清单,并查看其租金收入、代币评估值和其他几个关键事实——包括赞助商、管理层和投资者之间代币分配的细节。投资者可以通过向必须批准出售的所有者之一发送建议来购买代币,然后他们可以将代币转移到他们的ERC-20钱包中。如果他们想出售代币,他们只能将代币出售到KYC批准的另一个地址(目前,通过身份验证状态进行验证)。

通过提供部分所有权和基于代币的交易,Meridio消除了投资者雇佣股权代理、房地产代理或律师的需求,从而大大降低了与个人资产投资相关的成本。与REITs相反,该系统不需要使用当地法定货币或访问传统银行系统。那些银行存款有限或本币波动越来越大的人可以找到一种安全、稳定和流动性强的投资来持有他们的钱。通过将区块链作为其平台的支柱,他们的目标是让世界各地的人们更容易投资房地产。

在梅里迪奥的现阶段,企业的很多方面似乎都与区块链的理想背道而驰。在阿尔法演示中,业主的名字对潜在投资者开放;交易是在个人之间进行的,而不是通过匿名交换进行的(这可能会导致有偏见的决定),令牌不能在钱包之间无缝转移,因为每个钱包地址都必须经过Meridio验证并列入白名单才能接收令牌。

创始人意识到了这一点,但他们表示,目前的模式肯定会随着时间的推移而发展。未来的模式可能在投资者中保持匿名,他们计划向未经认证的投资者开放——这样他们就可以进一步降低进入门槛。

平衡破坏和收养。

在2018年春季的以太峰会上,ConsenSys的创始人乔鲁宾(Joe Lubin)表示:“我喜欢称(区块链)为进化,因为我们需要利用这项技术和这些突破,并将其与社会的所有其他元素相结合,所以它有点少。在最近的专家小组中,Meridio的创始人似乎回应了破坏过程的这一关键原则:以一种让长期玩家将你视为资产而不是威胁的方式来应对挑战,这样。

Meridio团队认为,按照目前的监管标准,平台需要在集权和分权之间取得公平的平衡。投资者需要确保他们的所有权是合法的,政府机构坚持财产所有权的透明度和充分披露。

尽管迪拜的监管机构对区块链的创新表现出了热情,但这一过程在其他国家可能会很漫长。Meridio项目旨在减少投资者在全球范围内拥有房地产的障碍,需要团队与全球监管机构密切合作。

区块链技术可能无法解决房地产行业的所有挑战,但它可能是使单一资产投资更容易、更全球化的必要催化剂。

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